租房发布 长沙火到什么程度？看看下面的数据就知道：
五一假期首日，长沙旅游订单量同比2022年增长460%，同比2019年增长132%。假期期间，旅游订单量同比2022年增长超30倍！
相比2019年，长沙酒店外卖订单增速全国第一！游客订单增量全国第二！
长沙五一广场，名列热门搜索商圈全国第三！
有人说，走在五一广场手机都没有信号，到处都是人挤人，地铁过安检得排半个小时。
在网红城市的大背景下，长沙的人口吸附力也在不断增强。
2022年，长沙常住人口达1042.06万，人口增量位居中部省会NO.1！
长沙还是中部省会里首个官宣“人才总量”突破300万的城市。
大量人口流入的城市，自然少不了“楼市”这个热点话题。今天布布从三个角度，为大家剖析长沙楼市现状！
NO. 1｜壹
长沙限购限售会放松吗？
长沙是楼市调控“尖子生”，自2018年起，从限售、限购、限贷各个方面进行严控，楼市调控全国最严。
但在今年，长沙楼市限购终于撕开了口子，迎来很多大动作。
先是本地户籍二孩家庭增加一套购房指标；
再是落户一个月即得首套房资格；
随即二套房首付比例下调至40%、公积金个贷倍数上调；
然后是“商转公”直转、“带押过户”即将启动……
长沙已连续5个月出台多项提振政策，房贷利率降至史上最低点，首套房仅需4.1%，二套房降至4.9%。
在“房住不炒”总方针下，布布认为目前长沙购房政策已放松至底线，应该不会再有大幅调整。
不过，最牵动长沙购房者心的“二手房4年限售政策”迟迟没有松绑。
长沙规定“须取得房产证满4年后方可上市交易”，而新房交房要2年、出证要2年，差不多要6-8年才能买卖。
今年3月，主流媒体竞相报道“长沙放松限售，网签满4年即可出售”。
消息出来后，超2500套二手房急速涌入楼市，随即相关工作人员透露：“系统在调试，需等相关细则发布”。
由此可以见得，限售新政并没有完全泡汤，大概率还会来的，大家耐心等待就好！
NO. 2｜贰
新房和二手房买哪个？
今年楼市复苏，新房、二手房均有不同程度回暖。
但从长沙楼市全局看，新房市场形势远远好于二手房。
目前，长沙二手房挂牌均价10652元/㎡，环比上涨0.45%、同比上涨2.15%，成交量非常一般。
安居客统计，长沙在售的2460个二手房小区中，有1587个小区近90天内0成交，比例高达65%！
与二手房市场不温不火形成鲜明对比的是：长沙新房供应量、成交量双双上涨。
据湖南中原统计，今年一季度，长沙内五区新房住宅成交量同比上涨26.3%。
为何新房、二手房差距如此之大？布布认为主要有两大原因：
一是限售政策暂未放开，二手房大多都是2015-2017年甚至更久的盘，设计过时、功能老旧。
直接入住会影响生活质量，接盘者还得自行设计改动，增加不少成本，所以大家更愿意“买新不买旧”。
二是近两年长沙楼市大平层当道，长沙144㎡以下的产品成交量下降，180-300㎡大平层占比增加，销售榜单前10的基本都是改善盘。
但二手房大部分都是140㎡以下房源，产品和市场需求有点脱钩，自然不好卖。
不过，二手房也并非一无是处。
首先是价格更低：长沙新房均价1.2万/㎡，比二手房贵1500元/㎡左右，买一套100㎡大概能省下15万。
其次是位置更好：长沙新盘大多在新区，而二手房靠市中心的多，配套更优、学校更好、生活更方便。
如果你买房更注重地段和配套，或者想节省成本，二手房比新房合适！
NO. 3｜叁
长沙房价会涨吗？
房价友好，长沙闻名全国的亮眼标签，为外来人口扎根提供了十足吸引力。
长沙的房价在全国24个万亿城市中排名倒数第一，甚至低于东部沿海很多三四线城市和县城。
但实际上，长沙房价两极分化十分严重。
市府、滨江、梅溪湖、洋湖、南湖新城等板块已步入2万+阵营，今年第一轮集中土拍88%的地块不限价！
预计今年底，长沙2万/㎡以上的盘将突破15个，等到黄兴路S10等重磅地块入市，长沙天花板有望升至4万/㎡！
月亮岛新房价格已破1.8万/㎡，大泽湖、高铁西、斑马湖的限价也已过万。
长沙房价还会不会涨？看看市场的购买力，就能一目了然。
2023年长沙GDP增长目标为7%，远高于2022年的4.5%，说明长沙今年的经济走势看好。
加上强省会政策不断落地，限购放松释放大量房票，网红城市的吸引力愈发强劲，长沙今年的购买力相当充沛。
综上论述，长沙今年的房价下跌的可能性极低，反而上涨的可能性很大！
买房无技巧，全靠买得早。随着长沙城市不断拓宽，留给普通购房者的机会越来越少，建议趁早上车！
