租房发布 相比往年，武汉楼市今年的新盘新面孔少了一点。不过看似平静的湖面下，其实正酝酿着一场巨大的暗涌。
最近武汉一波新盘接连确认案名，蓄势待发。据不完全统计，下半年开卖的纯新盘将超过14个。
值得一提的是，这些楼盘的位置都非常好，几乎都位于武汉主城区，其中核心地段滨江临湖的项目就有5个，更不乏CBD，光谷中心城，中法生态城等热门板块的正地铁房，还有断供已久的关山大道，长江新城起步区都出现了难得的补货新品。
近期亮相的纯新盘，有3个是绿城开发，其中1个是闲置地块的重新启动，1个是停工老大难项目的重获新生，有了绿城的品质加持，这些项目将迎来转折和新机，后期走向也是比较值得期待的。
当前，楼市正回归常态，对于买房人来说，置业不必将就，选择增多了，当然要挑地段更好，品质更高的项目，一起来看看吧!
【沙湖】建发朗玥
2022年12月27日，中北路P(2022)132号沙湖污水处理厂A地块引得多家房企竞价37轮溢价成交，被黄石悦发房地产(厦门建发)以14.34亿竞得，溢价率14.35%，楼面价约18868元/平。地块土地面积23749.6平方米，住宅用地，建筑面积76000平方米。
近日，该项目传来新消息，项目命名为建发朗玥，将带来新中式产品革新武汉内环人居，项目城市展厅现已于5月1日开放，位于楚河汉街第二街区，主推建面约150-223平米户型，具体开盘时间待定。
建发于2018年首入武汉，相继落子武汉 | 城建建发·玺院、武汉 | 建发金茂·玺悦，均为高端住宅，新中式人居特色鲜明。建发朗玥位于中北路以西，沙湖公园以南，属于武汉内环，地段优越，可近眺沙湖，周边配套有楚河汉街，凯德1818等，区域内在售的楼盘有融创中心武汉壹号院、沙湖九号、武汉沙湖中心、万达御湖汉印等。
【武昌滨江】武汉长江天地
武汉长江天地被誉为“武昌版武汉天地”，是2021年底由瑞安+武汉城建集团联合竞得的武汉总价地王。项目总占地面积为33.24万平方米，总建筑面积约115万平方米。
武昌湾即老武船搬迁后的地块，项目整体将打造成商务、历史、购物、观光于一体的城市新坐标。2022年12月，B4地块规划批示，这也是武船厂区打包地块中，首个报规的地块。紧邻鹦鹉洲长江大桥，项目拟建6栋住宅楼，户均建筑面积达到160㎡以上，高端人居的气质呼之欲出。
目前，项目正在紧锣密鼓的施工中。瑞安在二期滨江打造的武汉天地已经成了武汉一种豪宅符号，它的实力武汉人有目共睹，再加上武汉本土最有实力的城建集团，强强联合，自然给人很多期待!
【武昌滨江】国铁城投国樾滨江
国铁城投国樾滨江是国铁城投武汉置业有限公司&武汉城投在2021年10月摘得的P(2021)136号地块，楼面地价12160.28元/㎡，与项目搭配出让的，还有P(2021)137号商服地块，两个地块分隔开来，并不相邻。
项目位于武昌滨江商务区，地铁5号线、7号线和8号线环伺在侧，一线临江毗邻四美塘公园，与阿里巴巴华中总部相距不远，周边还有销品茂、群星城等繁华商圈，生活气息浓厚。2022年7月F3地块规划方案批示，总建筑面积18.7万方，拟建住宅752户，户均面积约168平。2023年4月19日，E1地块5A级写字楼报规。
据了解，国铁城投国樾滨江拟于2023年6月首开，主推户型128-215平。
【青山滨江】大华铂金悦府
大华深耕青山十年有余，从铂金系产品：大华铂金华府、大华铂金郦府、大华铂金瑞府，到锦绣系产品：大华锦绣时代、大华锦绣前城、大华筑梦青山、建设江城，一连串的项目落子像时间线一样，记录了这个城市迭代和更新的节点。
大华·铂金悦府位于青山区东兴洲K2地块，总建筑面积10.3万平方米，包括3栋超高层住宅、沿街商业及配套设施建筑，户均建筑面积较大，达到约122㎡。项目位于青山老牌商圈建二商圈内，毗邻诸多大型商业综合体，武商城市奥莱、奥山世纪广场、印象城购物中心等，医疗资源方面有第九医院以及普仁医院，项目靠近和平公园与青山江滩公园，自然景观资源优越，可以算是青山片区的精华地段。
项目预计2023年6月首开，主推户型99㎡、127㎡。
【汉阳滨江】天创长江云栖风华
2023年3月，武汉长江日报传播有限公司入股湖北天创瑞品置业，正式加入房产大军!目前湖北天创占股60%，长江日报传媒占股40%，共同开发的项目目前已经打围，命名为天创长江云栖风华。
该项目是湖北天创瑞品置业于2022年9月竞得的P(2022)055号地块，位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，楼面地价8537元/平。地块紧邻武汉地铁6号线前进村站，周边分布有黄鹤楼酒业、向阳体育公园、武汉情智学校等配套，拿地的湖北天创隶属于汉阳城建，正儿八经的国企。
【江汉区】信达时代央著
信达时代央著是信达地产在2022年通过竞买方式底价收购的泛海CBD的两个地块，地块总价约33.95亿，楼面地价约15745.2元/平。位于江汉区武汉中央商务区云飞路旁，两个地块分别位于珠江路、金沙江路与云飞路交汇处，属于CBD范围内，二环内，环线位置很好，与二环线的距离约800米至1.2公里，属于比较适中的距离。
项目规划了12栋住宅。其中F地块地处珠江路和云飞路交汇处，占地面积约2.4万方，建筑面积约14万方，住宅建筑面积9.9万方，包含6栋住宅。26A地块地处金沙江路和云飞路交汇处，占地约3.2万方，建面约13万方，住宅建筑面积约9.2万方，共包含6栋住宅。
目前，信达地产时代央著世贸中心F地块待售，城市展厅已开放，规划产品建面约130-239㎡。
【硚口】凯德·淮海壹号
2022年3月31日，凯德拿下硚口二环内地铁口P(2022)006号地块，总建面约14.6万方，楼面价约15822元/平，溢价率约5%。凯德·淮海壹号与信达时代央著同位于汉口CBD板块，只不过一个属于硚口区，一个属于江汉区。
根据规划，项目共由8栋住宅及1所幼儿园组成，总建面约19.7万方，容积率约3.19，共1169户，根据最新消息显示，该项目示范区已经开放，户型面积包含建面约110-143平。
凯德集团于1994年进入武汉，旗下包括商业综合体、购物中心、办公楼、服务公寓、住宅等产品，如住宅凯德·悦湖、商业项目凯德·西城、凯德广场·武胜和凯德1818等。凯德·淮海壹号地段决定了其豪宅属性，将持续助力武汉城市更新和居住品质升级。”
【江岸区】江上雲境
2021年10月10日，武汉汉正常青地产有限公司底价竞得江岸区P(2021)122+123号打包地块，其中其中P(2021)122号地块位于江岸区谌家矶大道以南，藤子南路以北，游湖二路以东，游湖三路以西，住宅、公园绿地用地，成交楼面价7347.5元/平。
根据地块竞买承诺，123号商服地块将与122号居住地块同步开工建设。123号地块即长江新区创新发展中心(IDC)项目。
2个月后，长江建投集团旗下武汉欣航置业有限公司，备案长江新区P(2021)122号地块项目，计划总投资252184.15万元。
江上雲境位于江岸区，长江新城起步区范围内，靠近后湖、堤角板块，距离幸福湾地铁站仅约700米，周边在售楼盘有幸福湾、中国铁建•花语天著，其中幸福湾体量近两百万方，前期大量房源已经交付，基础生活配套能够共享。
项目由10栋20-33层高层住宅，1栋公租房，一所幼儿园，部分社区底商，以及部分公园用地组成。总户数1424户，容积率约2.85，商品住宅户均面积约111.1平。从效果图看，该项目外立面包含大面积玻璃，可能采用类公建化外立面设计。
【长江新区】长江府邸
长江府邸是国药集团拿下的P(2020)161地块住宅部分，拟建4栋高层住宅，总规划户数约576户;另外地块西侧还规划一座9班幼儿园。
项目位于武汉三环内，附近有21号线谌家矶站和朱家河站两个地铁站，是长江新城起步区内的又一个纯新盘。
目前长江新城起步区范围内在售的仅有湖北交投长江国际绿创中心，主推建面约100、120平毛坯房源，折后均价约15541元/平。
2022年12月27日，成都万华投资集团有限公司以33.2亿元竞得P(2022)144号武汉长江新区地块，总建面约47.5万方。
随着新项目的陆续进驻，这一断供多年的板块，正在逐渐焕发出新的活力。
【光谷中心城】光谷中心城投丨绿城雲庐
2022年9月，绿城华中区域发布海报，庆祝绿城管理华中区域携手光谷国企首进光谷中心城，联合开发P(2021)194号和195号地块，案名为光谷中心城投|绿城雲庐。该项目就是2021年12月21日，武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得P(2021)194号地块，土地面积129781.58平方米，建筑面积379700平方米，楼面地价仅6122.99元/㎡，搭配出让的还有195号商服地块。
目前项目已经动工。绿城向来以品质著称，此前绿城在光谷花山打造有低密叠墅凤起乐鸣，无边际泳池，公建化外立面，定制石材踢脚线等，收获了不错的口碑；在武汉CBD板块，绿城湖畔雲庐的新宋式建筑、园林，别具韵味，创造性设计“中央车站”“城市甲板”等社区规划，可以说是绿城产品力的巅峰之作。同为雲庐系列，落子光谷，将带来怎样的人居提升?值得期待。
【关山大道】维佳·关山郡
在最近几年的土拍中，关山基本没有什么土地供应，大光谷的土拍地块主要集中在光谷东、花山、光谷南等区域。区域内在售卖的新房项目不多，且户型面积都不小。
维佳关山郡所在的区域非常好，也是区域内比较难得的补货新品。斜对面就是光谷K11，再往前百米左右就是保利广场，两个都是关山板块的核心商业体。一街之隔是武汉第三医院光谷院区，西面紧邻关山中学(高中)，周边直线距离1公里范围内有鲁巷实验小学(二分校)、光谷第一小学，此外，周边还有华中科技大学、武汉纺织学校等高校，未来生活便利度相当高。
该项目是2021年12月21日，武汉维佳置业有限责任公司(维佳集团)以底价218420万元竞得P(2021)187号地块，楼面地价10019.27元/㎡，位于雄楚大道与关山大道交汇处。项目由5栋住宅、2栋商办写字楼及裙楼和1所9班幼儿园组成，总户数约1306户。人车分流设计，规划车位2268个。
目前营销中心已开放， 即将首开，首推建面约48-128平米户型，为现房毛坯交付，小户型大幅拉低了光谷的上车门槛。
【经开】绿城柳岸春晓
经开绿城柳岸春晓位于武汉经济开发区，为纯新盘，也是绿城进驻经开区的首个项目。
经开绿城柳岸春晓地块为经开52R2地块项目， 该地块为武汉神龙置业的地块，紧挨着神龙国际青年公寓，闲置多年未开发，一直弃用被当成了停车场。直到2021年，武汉招标网发布了52R2地块项目招标，2022年2月，项目进行了规划公示，再后来项目引入绿城代建，意味着闲置地块终于迎来新生。
经开绿城柳岸春晓是按照绿城柳岸系产品来打造，定位高端改善，起步面积大，门槛高，但圈层纯粹。目前项目的户型面积已经出来，有118-140-142-176-228㎡，5个户型，118㎡起步，最大228平，也是目前整个经开面积最大的大平层产品。
项目位于经开核心区域，斜对面是武汉体育中心，步行约1公里就是经开万达，西面紧挨着经开第一梯队学校神龙小学，南面200多米就是协和医院西院。距离地铁6号线地铁口仅两三百米，至地铁3号线地铁口约一公里，交通方便。
【中法生态城】绿城映月海棠
绿城映月海棠是绿城在武汉代建的新项目，位于中法生态城，距离凤凰路地铁站约200米。
该项目为蓝光地产在2020年6月以14.34亿拿下的蔡甸地块，楼面价6055.77元/平，彼时刷新了蔡甸区域天花板。2021年，蓝光地产退出项目开发，在经历了数次股权变更后，如今项目由绿城代建，重新命名为绿城映月海棠入市。至此，这一停工许久的老大难，终于守得云开见月明!
有了绿城的加持，绿城映月海棠还是比较值得期待的。
【光谷】宝业光谷中心城108号地块
该项目是2022年12月宝业集团竞得的P(2022)108号地块，楼面价10525.44元/㎡。
宝业光谷中心城108号地块位置较好，距离地铁11号线豹澥站出口约350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，北侧为中建三局总部大楼;地块周边有学校、医院等生活配套和光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套，周边分布有小米总部、华为研发基地等知名企业。
据悉，宝业地产将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中心城核心地段的公园式高端住宅!
Originally posted 2023-06-01 13:19:48.
